عقد كراء الأراضي الجماعية: "السومة الكرائية و المدة"

 تحديد السومة الكرائية و المدة في عقد كراء الأراضي الجماعية

أ‌. مدة كراء الأراضي الجماعية.

الأصل في مدة كراء الأراضي الجماعية هو ثلاث سنوات و لكن هذه المدة غير ثابتة حيث تختلف حسب طبيعة المشروع و أهميته كالآتي:
• الأراضي الفلاحية :
تتمثل مدة كراء الأراضي الفلاحية في ثلاث سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة مماثلة إذا تعلق الأمر بالزراعات الموسمية أو ثلاث مرات مماثلة لتصبح 12 سنة بالنسبة للمزروعات داخل البيوت المغطاة و المشاتل، الأراضي المغروسة بأشجار الفواكه، أشجار الزيتون إذا فاقت المساحة المخصصة لها نسبة 50%  من المساحة الإجمالية موضوع الكراء بالإضافة لمشاريع تربية المواشي.
و تجدد المدة المذكورة لتصل ل 30 سنة بالنسبة لأشجار النخيل إذا فاقت المساحة المخصصة لها 50  %  من المساحة الإجمالية.
• الأراضي ذات الاستعمال التجاري:

تحدد المدة الكرائية لهذا النوع من الاستغلالات في ثلاث سنوات للاحتلالات المؤقتة مع إمكانية تجديدها حتى سبع فترات كرائية مماثلة للعقارات المستعملة في إنتاج الطاقة الريحية.
• المقالع:
أما فيما يخص المقالع فتكون مدة الكراء كالآتي:
بين ثلاث و تسع سنوات بالنسبة للأراضي المستغلة في البحث عن المعادن على أن تجدد المدة إلى غاية 18 سنة بالنسبة للمقالع المرتبطة ببناء وحدات عصرية لإنتاج الآجور و الزليج و التي تتطلب استثمارا مهما .
و تجدر الإشارة إلى أنه إذا كان المكتري يرغب في مواصلة الاستغلال فيتعين عليه قبل إنهاء العقد بستة أشهر تقديم طلب تجديد الكراء و تنفيذ برنامجه الاستثماري و تسوية وضعيته المالية و الاعتناء بالعقار عناية العاقل بملكه.
و كل تجديد لعقد الكراء يتم وفق شروط جديدة ضمنها تقديم برنامج استثماري جديد أو تكميله لإنجاز المشروع، و ذلك طبقا للمسطرة المتبعة بخصوص هذا النوع من الأكرية.(1)
ب‌. السومة الكرائية:

تحدد السومة الكرائية حسب طرق الكراء المعمول بها و ذلك كالآتي:
• بالنسبة لطلبات العروض و السمسرة العمومية يطبق الثمن المقترح من طرف المشارك الذي حظي بالموافقة النهائية لمصالح الوصاية.
• بالنسبة للكراء بالتراضي فيطبق الثمن النهائي من طرف الوصاية انطلاقا من الثمن المقترح من طرف اللجنة الإقليمية المكلفة بدراسة ملفات الكراء.

1- دليل كراء الأراضي الجماعية، منشور من طرف مديرية الشؤون القروية، ص 15 . 16.

أحمدي فاطمة الزهراء