مفهوم العقار في القانون المغربي

العقار هو ما لا يمكن نقله من مكانه أبدا أو يمكن نقله ولكن يتغير في طبيعته، و ينقسم إلى:

العقارات بالطبيعة، العقارات بالتخصيص، العقارات بحسب موضوعها أو ما تنسحب عليه.

أولا: العقارات بالطبيعة:

المادة 6 من قانون 08/139 المتعلق بمدونة الحقوق العينية تنص على أنه " العقار بطبيعته هو كل شيء مستقر بحيزه ثابت فيه لا يمكن نقله من دون تلف أو تغيير في هيئته"، و بالتالي فالعقارات بالطبيعة هي:

-        الأرض سواء كانت معدة للبناء أو للفلاحة أو منجم.

-        البنايات، كل ما أنشأه الإنسان على الأرض أو في باطنها من دور و مخازن و مصانع...و جسور و كهوف، و يشترط أن تكون هذه العقارات متصلة بالأرض اتصالا قار، ولو كانت النية تتجه إلى إزالتها بعد مدة.

-        الآلات و المنشآت المثبتة و المرسات ببناء أو أعمدة و المدمجة في بناية أو في أرض، و يقصد بها كل شيء أتبث في الأرض أو في البناء و اتصل بهما اتصالا وثيقا.

-        النباتات، و يقصد بها الأشجار و المغروسات النابتة في الأرض و المتصلة بها بواسطة الجدور، و المحاصيل الزراعية مادامت لم تحصد و لم تنزع من الأرض.

ثانيا: العقارات بالتخصيص.

المادة 7 من قانون 08/139 المتعلق بمدونة الحقوق العينية تنص على أنه " العقار بالتخصيص هو المقول الذي يضعه المالك في عقار يملكه رصدا لخدمة هذا العقار و استغلاله أو يلحقه به بصفة دائمة"

و بناء على هذه المادة توجد حالتان لعقار بالتخصيص:

1 – أن يرصد صاحب الأرض منقولات معينة لخدمتها كالجرار لخدمة الأرض.

2 – أن يلحق صاحب الأرض منقولات بملكه بصفة دائمة، و لا بد لشرطان في حالة الرصد و هما:

- اتحاد الملكية، يعني أن يكون المنقول مملوكا لصاحب العقار.

-  أن يكون الغرض من رصد المنقول على العقار هو منفعة ذلك العقار و لا تشترط الديمومة.

و هناك شرطان بالنسبة للإلحاق و هما: اتحاد الملكية كما في الرصد، و الشرط الثاني أن يكون الإلحاق بصفة دائمة.

ثالثا: العقارات بحسب موضوعها أو ما تنسحب عليه:

هي الحقوق العينية الواقعة على الأشياء العقارية و ذلك كحق الارتفاق بالمرور و حق السكن في دار، و هناك نوعين من هذه العقارات:

1-   الحقوق العينية التي تنصب على عقار و منها الأحباس، الكراء الطويل الأمد، حق السطحية، الرهن الحيازي، الحقوق العرفية الإسلامية.

2-   الدعوى التي ترمي إلى استحقاق عقار، يراد منها حماية حق عقاري و منها:

-        دعوى استحقاق عقار: الدعوى التي يرفعها المالك ضد المترامي على عقاره، يطلب فيها الحكم على هذا المترامي بالتخلي عن عقاره.

-        الدعوى التي يطلب فيها المدعي قسمة عقار مشترك، إما قسمة بثية أو قسمة استغلالية.

-        الدعوى التي يطلب فيها المدعي الحكم له بحق من الحقوق المتفرعة عن الملكية كالانتفاع أو السكنى أو الارتفاق أو الرهن.

-        الدعوى التي يراد بها استرداد حيازة العقار ممن ترامى عليه داخل السنة من تاريخ الدعوى.

-->